Строительный сектор в Армении стал рискованным для иностранных инвесторов — экономист

Евразийская экономическая комиссия опубликовала показатели
объемов строительных работ в странах ЕАЭС за январь-май 2023 года. Средний темп
роста строительных работ по ЕАЭС составил 9,2%. За рассматриваемый период по
сравнению с предыдущим годом объем строительных работ в Армении увеличился на
47,3%.

Экономист Сурен Парсян относится с сомнением по поводу
данных этих показателей.

«Согласно официальной статистике, в январе-мае 2023 года в
строительном секторе Армении зарегистрирован рост на 16,7%. Показатели ЕАЭС
очень высокие, и я не могу сказать, откуда они взяли эти данные», — отметил
Парсян.

По его словам, рост строительного сектора Армении в основном
обеспечили частные организации.

«Иными словами, государство реализовывало крупные стройки с
программами субсидирования, в частности: укладка асфальта, строительство
различных водопроводов, сетей освещения и т. д. Рост нашей строительной отрасли
был в этих двух направлениях: государственные проекты и частные организации,
которые активно работали в сфере недвижимости», — сказал Парсян.

Экономист отмечает, что в Ереване есть разрешение на
строительство около 320 многоквартирных домов, в результате чего планируется
построить около 55 тысяч квартир.

«Это беспрецедентно высокий показатель для Еревана, который
принесет с собой достаточно серьезные проблемы. Другими словами, спрос на
квартиры на рынке снизится, но данный момент строится столько квартир», —
сказал Парсян.

Еще одним важным обстоятельством является то, что доля
иностранных инвесторов во внутреннем строительстве Армении продолжает
снижаться.

Экономист отмечает, что в 2023 году по сравнению с 2022
годом иностранные инвесторы вложили в строительный сектор примерно на 60%
меньше, потому что строительный сектор в Армении уже стал рискованным даже для
иностранцев.

«Строительный сектор Армении в основном финансируется
банковской системой в частном секторе, банки предоставляют кредиты как
застройщику, так и покупателям. Здесь банковская система заинтересована в
постоянном росте цен на строительство и недвижимость. Этот пузырь, который
особенно разрастается в последние два года, может создать достаточно серьезные
проблемы для нашей экономики», — подчеркнул Парсян.

Следует отметить, что по сравнению с прошлым годом, когда
цены на недвижимость резко выросли, объем продаж квартир с марта текущего года
снизился на 10%, и, по мнению экономиста, если так будет продолжаться в течение
длительного времени, нас ждет резкое падение цен на рынке недвижимости, что, в
свою очередь, может вызвать серьезные проблемы и создать дополнительные финансовые
риски для застройщиков.

«Иными словами, многие застройщики могут обанкротиться, и
это может иметь эффект домино для всего рынка недвижимости. В последние два
года мы фиксируем двузначные темпы роста, но качество этого роста очень плохое,
то есть проблематичное. Если бы строительный сектор рос, например, за счет
строительства крупных заводов, или в части реализации инфраструктурных
проектов, были бы построены тоннели или водохранилища и водопроводы, можно было
бы сказать, что это строительство принесет нам экономический рост. Строя
квартиры, мы не будем иметь экономического роста в будущем. Это краткосрочный
рост строительной отрасли», — подытожил экономист.