Цены на жилье и доходы в Европе. Где становится сложнее купить дом?

Насколько хватает дохода домохозяйства при покупке жилья? В 17 странах ЕС его хватало в 2025 году на меньшее, чем десятью годами ранее. Коэффициент Eurostat "цены на жилье к доходам", показывающий, как меняется доход домохозяйств по отношению к ценам на жилье, за этот период вырос по ЕС на 6,8%, хотя в 10 государствах-членах он снизился, пишет Euronews.

Тем временем цены на жилье в ЕС за десять лет ко второму кварталу 2026 года выросли на 62%. В ответ на жилищный кризис в объединении Европейская комиссия в декабре 2025 года представила свой Европейский план доступного жилья.

Коэффициент "цены на жилье к доходам" сравнивает изменения цен на жилье с изменениями располагаемого дохода домохозяйств в расчете на человека. Рост показателя означает, что жилье стало дороже относительно доходов. Падение означает, что оно подешевело относительно доходов.

Показатель каждой страны показывает, насколько изменилось это соотношение со временем. На доступность жилья также влияют расходы по ипотеке.

С 2015 по 2025 год Португалия показала наибольшее увеличение коэффициента "цены на жилье к доходам" - на 60,8%. За ней следовали Нидерланды с ростом на 34,3%.

Коэффициент также вырос более чем на 20% в Венгрии (26,5%), Чехии (25,8%), Испании (24,5%) и Греции (22,5%).

Это означает, что в этих странах жилье стало менее доступным, поскольку цены росли быстрее, чем доходы.

Коэффициент также вырос более чем на 10% в Словении (18,2%), Ирландии (14,4%), Австрии (13,6%), Словакии (11,2%), Люксембурге (10,6%) и Литве (10,1%).

На другом полюсе коэффициент Румынии снизился на 42,8% - это самое большое падение в ЕС. В 2025 году цены на жилье были существенно ниже по отношению к доходам домохозяйств, чем в 2015 году.

Коэффициент "цены на жилье к доходам" также снизился на 25,2% в Финляндии и на 16,2% в Болгарии. Кипр (12%) и Италия (11,9%) также показали двузначное снижение.